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2017年中级会计职称科目典型例题:中级会计实务第五章 (1)

2016-12-28 18:38:57  来源:网络  浏览次数:2  文字大小:【】【】【
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  第 五 章 投资性房地产

  本章主要考点

  1.投资性房地产的内容和初始计量

  投资性房地产的内容:已出租的建筑物;已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权。

  2.投资性房地产的后续计量:成本模式和公允价值模式

  投资性房地产以成本模式进行后续计量,和固定资产以及无形资产的后续计量是相同的,如果是出租的房屋建筑物,则和固定资产一样,需要计提折旧和减值准备;如果是出租的土地使用权,则和无形资产一样,要计提摊销和计提减值准备。

  投资性房地产以公允价值模式进行后续计量,就不需要计提折旧、摊销和减值准备,但是涉及到公允价值变动损益的处理。

  公允价值模式是不可以向成本模式进行转换的,但是成本模式在符合特定的情况下,可以转换成公允价值模式。

  3.投资性房地产的转换及其会计处理

  (1)如果是自用固定资产、无形资产转换为成本模式的话,则账务处理为:

  借:投资性房地产

  累计折旧(累计摊销)

  固定资产减值准备

  贷:固定资产

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  (2)如果是转换为公允模式计量的话,转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入资本公积,在处置投资性房地产时,将计入资本公积的部分结转至其他业务收入;转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入公允价值变动损益,在处置的时候,将这部分公允价值变动损益和持有期间的公允价值变动损益总额结转至其他业务收入。

  4.投资性房地产的处置及其会计处理

  注:投资性房地产的处置是通过其他业务收入和其他业务成本进行核算的。

  典型习题

  一、单项选择题

  1.(2007年)下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积

  D.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量

  【答疑编号21050101】

  【答案】D

  【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失;以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算;选项C应是计入公允价值变动损益;成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件可以转换为公允价值模式。

  2.下列各项中,属于投资性房地产的是( )。

  A.房地产企业开发的准备出售的房屋

  B.房地产企业开发的已出租的房屋

  C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

  D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

  【答疑编号21050102】

  【答案】B

  【解析】房地产企业开发的准备出售的房屋,属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物,产权不属于企业,不属于企业的资产,更不能确认为投资性房地产。

  3.下列项目中,不属于投资性房地产的是( )。

  A.已出租的建筑物

  B.已出租的土地使用权

  C.持有并准备增值后转让的土地使用权

  D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

  【答疑编号21050103】

  【答案】D

  【解析】企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的,由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权,不属于企业的资产,更不能确认为投资性房地产。

  4.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元,预计使用年限为20年,预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为( )万元。

  A.12

  B.20

  C.11

  D.10

  【答疑编号21050104】

  【答案】C

  【解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时,其会计处理同固定资产一样。当月增加,当月不计提折旧。所以2008年应该计提折旧的时间为11个月。2008年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

  5.企业采用成本模式计量的投资性房地产,且投资性房地产不属于企业的主营业务,按期计提折旧或进行摊销,应该借记的科目是( )。

  A.其他业务成本

  B.管理费用

  C.制造费用

  D.营业外支出

  【答疑编号21050105】

  【答案】A

  【解析】投资性房地产如果没有特别说明,均通过其他业务收入和其他业务成本处理,按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。投资性房地产作为企业主营业务的,应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

  6.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产科目的入账价值为( )万元。

  A.100

  B.80

  C.70

  D.75

  【答疑编号21050106】

  【答案】A

  【解析】在成本模式下,将投资性房地产转为自用房地产,是对应进行结转,转换不出现损益,则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额),也就是为100万元,而计入到固定资产账面价值中的金额为70万元。

  7.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日,该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。

  A.100

  B.80

  C.70

  D.75

  【答疑编号21050107】

  【答案】D

  【解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时,投资性房地产的入账价值应该按照转换当日的公允价值计量,而公允价值和账面价值之间的差额,如果公允价值大于账面价值,则计入资本公积,如果公允价值小于账面价值,则计入公允价值变动损益。

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